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為什麼有錢人喜歡買二手房,沒錢的人卻喜歡買新房?內行人說出實情,漲見識了
2022/09/19

不知道大家注意到沒有,剛需買房一般只買新房,他們寧愿買期房多等幾年,也不愿意買二手房,而那些手握多套房的有錢人,卻喜歡買二手房,為什麼會出現這種情況呢?搞懂了這個問題,或許能夠給大家一些啟發。其實從業這麼多年,簡單就可以概括,富人買房是為了房產增值,窮人買房是為了自住,購房目的不同,導致選擇不同,那麼這兩種選擇到底有什麼區別呢?

第一點就是二手房是現房,新房是期房,二手房最大的優勢是看得見摸得著,周邊有什麼配套,什麼學區,幾號捷運,房子的質量都看得清清楚楚。但是期房卻不同了,我們在選擇期房的時候也會看周邊的配套,或者叫規劃,也就是還沒落實,到底有沒有只能聽銷售的一面之詞,兩種房子相比,二手房雖然有瑕疵,但相比期房的風險,有錢人寧愿選擇更保險的二手房。

第二點:二手房的變現周期短,二手房買到手,如果不考慮個稅契稅的問題,很多城市買到手就能交易,而新房的話,從買房到交付,短則需要一年,長則兩三年,最起碼還要半年的時間才能辦理房產證,如果再等完限售期,五六年就過去了,這對于熱衷炒房的人來說是等不起的,這五六年會發生很多事情,也許到時候房價降了,也許出台新規,房子不好交易了,這些不穩定因素都會影響選擇。

第三點:新房看似價格低,其實和二手房差不多,近兩年開發商打折促銷,很多人總以為新房價格更低,為什麼要買二手房,其實我們想一想,新房買到手等待的時間我們要租房子,這也是成本,到時候再裝修又要等一年的時間,但是二手房買到手就可以裝修,有的甚至不用裝修,直接就能入住,省時省力省錢。

如果給我再來一次的機會,我一定會買二手房。等待期房交付的過程中,每當看到延期爛尾的新聞,就開始擔心自己房子的交付問題,還有質量問題等等,倒不如買二手房圖個安心。

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