咱們國家作為世界第二大經濟體，人均儲蓄率全球領先，人們的財富正在迅速增長。但事實上，因為傳統文化中關于「死」的話題相對敏感，所有大家幾乎很少會通過立遺囑來處理身后財產，由此產生的大量遺產繼承糾紛導致家人反目。比如說房子作為重大財產的物品，自然就傳給自己子女的，很多人以為繼承的房子是不需要繳納什麼費用，可實際上，并不是如此。那房子到底是在世過戶給孩子好？還是去世后讓孩子繼承好呢？千萬別以為差不多，這里面實際差很多！

我們都知道，房子過戶給子女有可以通過繼承、贈與、買賣這 三種方式，父母在世時可以通過過戶、贈送的方式把自己的房子轉到子女的名下，過世后可以通過遺囑的方式讓子女繼承。到底哪種過戶方式最合算呢？接下來我們詳細說一說！

在世時房子產權過戶方式有兩種：

一、父母出讓過戶給子女的方式

這種方式就跟將房子賣給孩子的流程是一樣的，既然是交易的話，國家就需要收取交易費用，依照目前房屋買賣相關政策，過戶費用跟房子面積大小、房子多少、房子產證時間三個方面有關。

買房人應繳的費用包括下面這些：1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2）交易費：3元/平方公尺3）測繪費：按各區具體規定 4）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方公尺2、 營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的） 3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

二、父母贈送給子女的方式

很多人都會想說，贈送肯定就不需要交錢了吧，不要天真了，房產贈送與其它商品贈送可不一樣。按照國家規定，贈送的話首先需要去做一個房產贈送公證和相關手續。被贈送者需要全額繳納契稅，這個比例為房產評估值的3%，比如一百萬總價的房子，僅這項費用就達3萬。另外還需要按房產總價1%繳納公證費和0.25%繳納評估費。所有別想當然的以為這種方式省錢，真不建議大家采用這種方式過戶，尤其是你家房子總價高的情況下。

過世后過戶的方式有遺囑繼承：

如果父母或者老人過世后將房子作為遺產，讓子女繼承進行過戶的話，就不需要繳納之前提到的各種費用了，不過還是需要繳納一個辦理繼承過戶的費用，最低200元的公證費和280元的登記費，根據房產價值大小，公證費有所差異，總價高的房子可能有數千元公證費。不過如果死者沒有寫明遺囑的情況下，可能這一套房子的過戶還有會很多的曲折，畢竟第一順位繼承人不只是子女。

總結：

通過以上三種房產過戶方式比較，我們可以發現，通過遺囑繼承的方式最省事，也最省錢。值得注意的是，繼承來的房產如果再轉賣，那麼需要繳納合理費用余額20%的個人所得稅。這里需要強調一下如果沒有寫遺囑的情況下，可能會有很多的麻煩，所以寫明遺囑，過世后過戶是最好的方式。