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如果你手上有100萬現金,是該買房還是存銀行,行家專業「3點分析」點醒了我!
2023/03/06

2022年老百姓深受口罩抑制,沒錢的想盡辦法節衣縮食,有錢的通常也不怎麼消費,都在拼命的往銀行存錢,儲蓄意識明顯增強。但如今伴隨著疫情管控的全面放開,過去隱藏的投資消費欲望漸漸的又開始浮出水面。身邊一位手握100萬現金的朋友,又開始將焦點放在樓市身上,希望我這個從業多年的地產內行人給個方案。

我們都知道,過去兩年樓市復蘇的進程之所以緩慢,疫情的影響一定是占最主要的,嚴重時期大街上都沒人,更別提有人去售樓部看房,試問再多的寬松政策又如何能夠刺激樓市復蘇呢。所以,樓市最大影響因素的消除,是我這個朋友想要重回樓市的關鍵點之一,畢竟樓市經過這幾年的各種摧殘,無論是新房還是二手房,很明顯都在出現不同程度的下跌,在過去高位站崗之人看來確實是歷史新低,難免有些心動。

再者呢,大把的現金就這麼放在銀行確實也不是個事兒。 去年9月份眾多銀行開始下調個人存款利率,且利率下行覆蓋的存款品種更為廣泛。包括3個月、6個月、1年期、2年期、5年期的定期存款年利率均下調了10個基點,3年期定期存款年利率也下調15個基點。100萬放在銀行定期3年也才2.75%的利率,1年期更是2厘都不到,運氣好理財還能有4%左右的收益,可是一旦運氣不好,有可能連本金都能被虧空。

話是不假,道理似乎也說得通,說白了,銀行更希望的是如何將手上的錢貸出去,尤其是貸款買房人士,有資產做抵押,銀行更喜歡。而不是想著如何吸納人們的儲蓄村礦,因為那是要付利息給你的, 對于銀行而言,居民存款是負債,居民貸款才是他們的資產

。針對今年不少提前還貸的,很多的城市的建行、工行、郵政、中國銀行、交通銀行、農業銀行等等都關閉了線上提前還貸功能,或故意設置繁瑣的還貸程序。

所以,銀行的心思我們已經很明了了,就是希望你多貸款,而不希望你存錢還錢,但把100現金全拿去買房,就一定穩妥安全了嗎?作為內行人我告訴他,那是不一定的,而且風險有可能更大。一個簡單的數據就能說明,口罩影響的消除并沒能真正的刺激樓市復蘇,老百姓對樓市復蘇的信心仍舊不足,房企降價的步伐也并未隨著疫情消除而停止。 根據CRIC監測數據,1月30個監測城市成交面積為1071萬平方公尺,同比下降34%,環比下跌41%。對比2022年2月春節月,重點30城成交下降6%

按理說每年開春都是樓市成交的熱點時期,但數據告訴我們并非如此,成交量依舊在下滑,新房依舊在打折。 那麼相對而言,100萬現金放在樓市當中確實不算太多錢,也買不到我們一再強調的抗跌性強的房子,很難夠得著核心城市的核心資產,甚至是豪宅類產品,倘若100萬都能夠得著的話,那你買的要麼不是真的核心資產,要麼就是三四線這些低能級城市。而恰恰是這些產品的風險性極高,有可能你剛買入就要面臨資產縮水的風險,并且是數以萬計甚至是幾十萬的虧損,現實案例不在少數。

因此,反觀銀行存款收益,雖然低,但是相對買錯房所要付出的慘痛代價,那是太值了,怕理財風險,那就老老實實的做個定存。總比你手握100萬現金,糊里糊涂的沖進樓市來得好,這是我給他的最終建議。聽完之后,他似乎才如夢初醒,茅塞頓開。我們其實也可以理解為,把錢存在銀行是一招緩兵之計,可以在保證資金安全有效的前提下,靜靜的等待合適的進場時機,可以是買房,也可以是其它收益項目。

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