一棟房產凝結了父母們的畢生心血，是全家的重要資產，父母離世後，通常也會將房產傳承給子女，不過房屋不像其他的物品，可以輕而易舉的交易，它屬于不動產，涉及到過戶的問題。這3種方法均能達到過戶的效果，但是孰優孰劣需要仔細的分析，無論父母還是子女，都需要提前了解，不同方法千差萬別。

1.生前贈予

生前贈予常規的物品是不需要費用的，但是房屋不屬于常規的物品，在過戶的時候，還需要繳納契稅、評估費、公證費3種費用，目前它們的比例分別為3%，0.25%，1%，隨著房價的上漲，贈予房產的過戶費也將水漲船高。

2.生前買賣

在老人去世前將房產按照買賣的形式「賣」給兒女與正常的房屋買賣並沒有差異，需要支付個稅、契稅、增值稅3種。綜合考慮，如果房屋居住的時間超過了2年，相比生前贈予，買賣的形式繳納的過戶費用更少，並且隨著稅收制度改革，整體的趨勢是降低稅費的，所以長遠看費用越來越低。不過，受傳統思想影響，子女如果提出這麼做，容易落個不孝順的駡名。

3.老人離去後過戶

老人離去後過戶，按照法規來說，只需要繳納登記費和公證費即可，相比前兩種，金額要少得多。不過這種方法存在著弊端，其一是需要老人在生前立好遺囑，安排好房屋的歸屬；其二是子女們以及其他有繼承權的繼承人容易產生矛盾；其三如果繼承人還擁有其他房產，如果再交易時需要繳納更高的稅費。

每種過戶方式的優劣都列舉出來了，所以大家覺得哪一種方式最合適呢？