對于如今的社會來說，房子和車子成了我們當下的必備品，特別是房子，對于很多數的家庭來說，是一個更加重要的事情了，在買房的時候，會遇到各種各樣的問題，而搞得人心惶惶，焦頭爛額，糾結的情緒就更不用說了，因為買房這件事來說，不僅僅是關系到了我們日后居住的地方，而且要有一定的保值和升值空間，還有一些剛需買房就是為了居住，，有的是為了投資賺錢的，但是相比都不希望幾年后房子就開始降價吧，所以對于買房子這件事，大家一定要謹慎選擇，不然最后砸在手里轉不出去就尷尬了。

所以今天小編和大家一起來聊一聊在現在，最難出手的4種房產，不知道你家是否中招了呢？

首先——小產權房要避開

有人會因為便宜而去購買小產權房，但是殊不知，以后就可能會吃了大虧，因為小產權房不僅沒有房產證，在法律上是沒有保護的，而且這些小產權房拆遷了，補償款也不會很高，如果住幾年想置換了，也會很難出手，現在全國各地的小產權房還是比較多的，大家一不留神可能就進坑了，盡量呢大家還是不要購買小產權房比較好，貪便宜會吃大虧的。

其次——對于房齡太久的二手房要避開

對于很多人買房那個只顧著看地段、戶型還有價格，但是往往都忽略了一個最重要的因素，那就是房齡的為內天，如果二手房的時間太久了，對于辦理業務包括了貸款、房屋保值以及其他的土地使用年限等都進行了比較明顯的影響。

而且現在很多的城市都進行了舊城改造，由于現在的拆遷成本比較高，所以會留下很多的20-30年的老房子，很多人都會因為地段便宜就購買這樣的老房子，但是這種房子就會由于長得比較破舊環境也不是特別好，就會連貸款都比較難辦，這樣的房子在幾年后就會比較難出售。

第三——40年的公寓房要謹慎

由于之前的限購令，導致了很多城市都開始限購了住宅房，很多人都選擇了購買公寓，想著以后擁有購房資格了或者取消限購后再賣掉公寓換成住宅，所以公寓房在前兩年還是比較火爆的，但是公寓的價格相對起來不僅不會太便宜，而且有首付比例的問題，可能比住宅還要貴；公寓房的水電燃氣也一般都是商用的，價格也會比住宅高，產權也只有40年，不知道自己有沒有想過，如果限購解除了，誰還會買公寓呢？所以未來幾年后，如果還要想買公寓，并不會太容易。

最后——商住房要謹慎

對于這邊，一定要注意，「商住房」和「商品房」雖說只有一字之差，但兩者的區別卻并不小。商住房的土地使用權最長年限在50年，而水電費、物業費、供暖費也都是按照商業收費標準，比普通住宅要高的多，商住房還不能遷戶口，這對于日后的孩子學習還是比較麻煩的，且由于是商住兩用房平時人員也會比較雜，所以如果幾年后，想要轉手的話，稅費就會高出很多，那麼賣方到時候還又有誰回來買呢？

綜上所述，以上的四種房子就會比較難出手，所以在打擊這一塊購買的時候一定要更加謹慎，盡可能的避開，不要因小失大，畢竟買房不是為了單純的生活質量！