不少年輕人都想要擁有一套屬于自己的小房子，但由于手頭的錢不夠，只能向銀行貸款買房，不過其實銀行貸款里也有很多學問，如果不仔細了解的話，很可能就會比別人多花十幾萬！今天就給大家詳細說明一下買房時不同貸款方式的區別，學會后保證省下一大筆錢！

1 等額本息還款

等額本息還款是最常見的貸款方式，房仲一般在帶你看房時，一般跟你說的每月還款金額，都是通過這種方式來計算的。

這種貸款方式的優點就在于適合廣大工薪族，每月還款數額固定，金額小，絕大多數人都能負擔得起，只需每月從薪水中取出很少一部分用來還貸，手頭剩余的錢還能用來做理財投資，但這種還款方式其實存在很大的弊端。

這種還款方式，前期還的錢基本都是銀行收取的利息，本金沒還多少，就算你有能力想要提前還款，之前還的都是利息，也沒什麼意義，反而還要承擔違約金。

最劃算的就是銀行，能拿走我們不少錢，但其實還有一種還款方法，能避免被銀行拿走這麼多錢。

2 等額本金還款

這種方法就是等額本金還款。等額本金特點是前期還款壓力大，但還掉的錢里大部分都是本金，所以每個月都會根據本金余額來重新計算利息，這樣銀行收取的利息就會少很多。

如果貸款超過100萬，年限超過20年，整體算下來比上一種還款方式少還十幾萬。

不過相比等額本息還款，這種還款方式前期還款壓力較大，不適合手頭資金不太寬裕的家庭，如果自己的收入能保證前期正常還款的話，可以在購房時和銀行特別說明，不然銀行都會默認你選擇等額本息的還款方式。

畢竟如果消費者都選擇這種還款方式的話，銀行會少收很多錢，不過購房是大事，在決定好之前，一定要反復斟酌兩種還款方式的優點和缺點，根據自身的經濟狀況和風險承擔能力來決定，希望大家都能住上心儀的房子！