一套房子對于很多人來說，無疑是凝聚了畢生心血的重要資產，也都希望將它傳承給孝順的子女，但在我國房產繼承法還不完善的情況下，這并不是一件簡單的事情。

今天，就針對「房產過戶」問題，幫助大家了解3種過戶方式，以盡可能地避免糾紛，花費最少的錢，達到過戶的目的。

01「生前贈與」過戶

一般的物品，人們之間相互贈送，無需承擔任何費用，但房產卻不同。根據制度規定，房產屬于不動產，用于贈送時會產生各種稅費。

由于2009年時出臺政策免征個稅，目前需要承擔的費用主要是公證費、契稅、評估費3種，比例分別按照房產總值的1%、3%、0.25%繳納。

實際計算一下，假如一套房產價值500萬，那麼三項費用分別為5萬、15萬和1.

02「生前買賣」過戶  

這種方式，本質上和普通的買賣房子的操作流程是一樣的。

根據最新規定，房產買賣所產生的稅費主要有個稅、增值稅和契稅3種，同時與房產面積、價值、數量等都密切相關。

比如，普通住宅個稅為1%，非普通住宅則為2%；在房產唯一的情況下，面積小于90平契稅為1%，大于90平為1.5%，非唯一的情況下，則為3%；房產證獲得時間超過2年，沒有增值費，反之則為5.6%，再加登記費80元。

以上計費基數均為房產交易總價。

如果選擇買賣過戶，一定要注意這些相關因素，一個不同費用差別就會非常大。

03離世后過戶

出于國人傳統觀念和對現實的各種考量，比如子女孝順問題等，這種方式是國內最為普遍的。

其優勢在于，沒有繁瑣的辦理手續，也不用繳納各種稅費，最多也就包含登記費、公證費兩項，在幾百到幾千元不等。

其弊端在于：一、子女之間很容易產生糾紛，特別是在老人遺囑不明確和子女較多的情況下；二、老人離世后，其房產就會被歸到「遺產」范疇，如果不是繼承者的唯一房產，再次售賣時還需要繳納20%個稅，計算基數為房產差額，如果是唯一房產但繼承人拿到房產證不滿5年的情況下，也需要繳納。

綜上，雖然離世后房產過戶的方式看起來非常省事也省錢，但其實后續問題會非常多，相較而言，還是「買賣」過戶的方式更加值得選擇，并且根據政策和大環境變化，其過戶產生的費用總趨勢是減少的。