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房貸300萬,30年要多少利息?銀行經理:別再傻傻的「白送錢」了
2022/09/14

以當前的房價而言,想要全款買房對于絕大多數家庭而言都是幾乎不可能的事情,畢竟一套房子動輒上百萬,甚至是幾百萬,而在收入并不算高的情況下,哪個家庭又能有這麼多儲蓄呢?所以貸款買房成為了每一個買房者都在做的一件事。

按揭購房雖然是一條買房的捷徑,然而卻需要付出不菲的代價,那就是高額的利息。也許很多人都覺得,隨著貨幣貶值,提前把未來二三十年的錢「拿」出來買房,自己并不會吃很大的「虧」,然而真的是如此嗎?多說無益,舉個例子。以房貸300萬為例,30年的貸款期限,那需要支付多少利息呢?

300萬的貸款本金,按揭時間為30年,房貸利率以5.2%為例,假設房貸利率不變,經過計算,如果是等額本息的話,每月還貸金額為18576.

1357元,30年利息總額是3304462.1307元,30年的還貸總額為6687411.4830元。如果是等額本金的話,首月還貸24056.5137元,隨后每月遞減40.7307元,30年利息總額是2646030.2184元,30年還貸總金額是6028979.5706元。

也許你當下有收入,而且收入還不低,覺得每月還貸18576.1357元每月太大的壓力,然而如果你失去了收入來源呢?如果你到了年齡公司辭退了你呢?如果你發生了什麼意外造成無法繼續工作了呢?未來的一切誰也無法預料,所以不要覺得「拿」未來的錢還買房很劃算,一旦無法還貸,你面臨的將是「房財兩失」,所以一旦有什麼方式能夠讓我們減少利息的支出,那一定要去嘗試,能少一點是一點,何樂而不為呢?對此銀行經理甚至說出了「別再傻傻的白送錢」這樣的話,可見很多人真的不懂,下面一起來了解一下,怎麼做才能減少利息支出。

第一種方式:縮短還貸期限

通常來說,大多數人買房的年齡都是在30歲左右,也有的早點,也有的晚點,但不得不說這個年齡段正是「黃金時間」,年富力強的時候,所以這時候給予自己壓力也很正常,而最簡單的就是縮短還貸期限,這樣一來降低了利息支出,但每個月的還貸金額會上漲,而且不會太多。比如從30年的房貸期限縮短至25年,利息降低635633.6303元,而每個月房貸金額只上漲了1596.7521元,劃算嗎?

第二種方式:提前還貸

按揭買房后如果收入有了很大的提高,并且還有了一定的儲蓄,這時候可以考慮選擇提前還貸,而且不一定說一次性還清,你可以選擇還一部分,這樣一來貸款本金降低,自然利息也會有很大的下降,而且這個辦法可以與縮短還貸期限同時使用,這樣一來利息將會有大幅度的下降。

第三種:雙周供

改變還貸方式,這種方式可能很多銀行并不認同,但不得不說,「雙周供」確實是不會給自己增加壓力,但卻可能降低利息支出的一種解決方案。據相關信息顯示,使用雙周供后,你30年的還貸期限會縮短至25年左右,將會減少大概15%左右的利息支出,而貸款人并不需要為此付出什麼。如果有興趣,可以到銀行咨詢一下。

總結

當下疫情再次出現,很多城市再次封閉,很多人再次進入待業狀態,沒有了收入來源,但你的房貸、車貸還是要按時還,你的生活還需要繼續,所以一定要有一定的積蓄,用以應付各種突發事件,再者如果你不想再給銀行「白送錢」,上述的三種方式你都可以嘗試一下,能少一點算一點,再者這節省的利息可不是一點點,90萬,這筆錢用來買輛車或者裝修,難道這不「香」嗎?

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